中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 原标题：国庆期间市场表现普遍，需求好转成为产权市场的压舱石 ■记者孙伟 国庆、中秋假期的过去，不仅是检验楼市温度的试金石，也折射出产业发展的深刻变化。当出行浪潮接触居家观景需求时，全国市场整体表现温和。在开发商政策利好和促销的双重作用下，一些大城市的市场呈现出旺盛的活力，尤其是改善型的需求更是受到了市场的热捧。市内价差拉大，主要城市量价保持稳定。来自内衬住宅大数据的数据监控研究院显示，2025年国庆、中秋假期期间14个主要城市新房日均成交量为449套，较2024年国庆节期间日均成交量减少27.2%。分城市来看，14个城市中，北京、青岛、杭州平均晴成交量较去年同期有所上升，其余11个城市则呈现下降趋势。二手房方面，2025年国庆、中秋假期期间八大城市日均成交量为239套，较2024年国庆期间日均成交量下降38%，较2023年增长16.4%，成交水平高于2023年，但不如2024年。城市之间冷热不均。北京、深圳等主要城市得益于产业人口支撑和吸引，新房交易量实现同比增长，非核心城市则面临交易压力挑战。中国指数研究院数据显示，国庆、中秋假期期间（10月1日-8日），新KOMER北京住宅日均成交量为6100平方米，较去年国庆假期增长52%；深圳新建商品住宅日均成交量2300平方米，同比增长22%。上海市场呈现出新政策释放可喜的特点，布丁、宝山等地区表现堪称完美。这种热情的背后，是各大城市优质供给与严格需求改善的精准匹配。相比之下，短期交易广州、成都等城市略有压力。数据显示，广州新建商品住宅日均成交量8100平方米，较国庆节下降4%；杭州日均成交量为1800平方米，因基数较高，同比大幅下降；成都市新建商品房日均成交量2900平方米，同比下降5%。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，今天的国庆假期比往年多了一天，网上签证数据的滞后性会导致对比数据出现偏差。但非核心城市市场的调整趋势仍然相当明显。这些城市库存压力较大，市场的消耗取决于政策的持续发力和需求方信心的恢复。展示次数运动需求主导市场，质量成为竞争关键。宏美A的深座变化可见房地产市场的结构性变化。假期期间，改善型需求主导地位更加凸显。购房者对公寓设计、社区设施、房地产公司品牌的要求显着提高，带动市场从“有就有”转向“有好有坏”。上海的交易市场成交数据最能体现这一趋势。长假期间，上海成交前十大房产中，单价过10万元的高端项目就有3个。排名第一的建发海辰以25笔成交名列榜首。与此同时，4个均价在6万元/平方米以下的首次改善项目出现在名单上。中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者认为，这种“高端活跃、低端特色”的格局表明，改善需求涵盖各个价位段。无论是终极置业还是品质升级，生活品质都是放在第一位的。 “8月底的利好政策仍在延续，各大城市房企配置的优质土地逐渐入市，优质产品供应增加，与需求释放形成良性联系。”曹晶晶说道。从产品来看，绿色建筑、智慧社区、老少皆宜的配套设施已经成为改良型地产的标配。北京金茂玛丽奥项目工作人员告诉记者，项目的恒温恒湿工程、社区提升和儿童活动空间是吸引客源的重要因素；上海龙湖御湖景提升园林园林项目竞争力电子服务。这种产品力的竞争迫使房地产企业从高周转转向精耕细作，这也让消费者获得了更好的生活方式体验。值得注意的是，长假期间，二手房市场依然以价换货交易为主。曹晶晶预计，10月份二手房交易活跃度较为温和，但短期内难以改变调价节奏。二手房仍有足够的议价空间，尤其是设施一般的老旧房。降价仍是促进交易的主要方式。出行影响线下观看需求，市场需要帮助才能全面恢复。据文化和旅游部数据中心测算，国庆中秋假期8天，国内出游8.88亿人次，增加1.23亿人次从 2024 年起为期 7 天的国定假日开始。长假对家庭行为产生了不同程度的影响。回家的次数减少了。曹晶晶表示，假期期间楼市表现欠佳，很大程度上有以下原因：一是消费者购房仍谨慎，对市场持观望态度。其次，出行高峰对消费者看房产生了具体影响。大量居民选择出游、回乡探亲，一定程度上抑制了线下看房的需求。第三，2024年9月推出的政策带来了当年国庆假期楼市成交的高基数，导致今年楼市表现出现降温。张大伟认为，国庆长假期间的市场表现不仅体现了前期政策的影响，也预示着未来行业发展方向。短期需要优化政策稳定市场预期，长期需要通过升级需求结构、提高供给质量实现可持续发展。展望四季度，李宁住宅大数据研究院认为，市场仍处于调整阶段，信心的全面恢复需要政策扶持和经济基础改善的双重助力。从市场前景看，房地产企业战略调整已初见成效。上半年，多家龙头房企在各大城市拿下大量优质土地。这些地块预计将在四季度逐步入市，为市场带来新的供应。这种专注于主要城市并倾向于改进产品的做法根据市场需求的变化，也降低了公司经营风险。张大伟表示，在各大城市，由于新增供应增加以及购房需求的支撑，“好城市+美好家园”仍然存在特定的市场机会。但三四线城市将面临人口流动和高库存的双重压力，修复时间可能会延长。广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，四季度是业主市场交易的高峰期。开发商要想取得全年业绩，必然会在提供优质房源和推出促销政策上有所作为。近期各地积极保留规则。节假日前后，多地持续促销房票、加大购房补贴力度、扩大房源使用范围等。f 取消公积金、商业停车场的改造以及购买和储存现有土地。基于此，预计四季度各地区楼市成交好于三季度，全年呈现“前高中低、利库兰部分尾部”的走势。中国经济网版权所有中国经济网新媒体矩阵网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP备0400号）
