中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） 买房子还是租房？对于许多居住在大城市的人来说，租房已成为生存的重要方法。住房市场的监管和增长，尤其是长期租赁市场，是满足人们生活质量需求的重要方面。目前，我国的长期租赁市场正在发生什么变化？如何进一步提高未来租赁的质量？新发行的住房法规对市场住房有什么影响？ 7月21日，《住房法规法规》（因此称为法规）于9月15日正式宣布并生效。以及租用我国家的行为守则，以及我国家的变化制度离开了我的国家。行业内部人士认为，长期租赁市场的发展不仅是房地产领域的问题，而且是城市未来的问题。近年来，在租赁和购买政策的基调下，长期租赁市场的结构发生了重大变化，住房安全系统供应的不同模式已经加速，因此更好地满足了年轻人，新公民和家庭等不同群体的生活需求。 ANG对长期租金的需求逐渐发布。 “家里确实与以前有所不同。”今年5月，在库明（Kunming）工作的张女士向他雇用了10年的房屋说再见，原因是工作了10年，并完成了新的任期。他说整个过程非常顺利。她在出租房屋的早期阶段在线上进行了作业，具有清晰的目标目标，通常价格透明，节省了很多时间。在第一和第二层炎热的城市中，租房已成为一种流行的生活方式。住房市场的发展与人们的幸福感和利益的感觉有关。 “关于进一步保证和改善人们的生计的意见，专注于解决人们的差距和关注”，即CPC中央委员会总局和国会议会的分动作提出，“支持地方政府组织资金渠道，为负担得起的住房提供供应，并增加了一年的距离五年来，这是一年来的一年，并为社交势力提供了长期的生活。根据既定的目标，都以870万个单位（房间）的身份来完成。上海，深圳，杭州和成都进入了大规模市场的阶段。对我国住房市场的保养，个人房东仍然是主导的，价值约80％；机构的集中或分散运营近10％；近年来，拥有家庭投保的住房逐渐成为必需品之一，与青少年相关的租金和灵活工作的租金保险项目的数量急剧增加，这是未来几乎10％的预期记录。关于每种租金的福利和缺乏，上海房屋房地产研究所的副主任Yan Yuejin审查：“广泛的个人房东分配，房东可以满足附近房屋租金的需求；在附近的房屋中；在租赁和销售中，租赁和销售的较低的租赁和销售是租赁和销售的较低的租赁和销售的术语。房东;长期租赁公寓通常具有更好的装饰，但是近年来，已经看到了一些干扰，并且项目的质量不平衡。住房通常是新的社区，因此有些价格比周围住房高一些。 "The end of this year's end and work hunting season, the small and medium-sized apartments in hot cities showed a supply and demand trend. Data from 58 Anjuke Research Institute shows that in June, rental markets in first-tier cities have a heated demand for 1-bedroom and 2-bedroom heated demand for 1-bedroom and 2-bedroom-meaning apartments inSecondary Tier cities worth 60%to 75%. continued to rise, and the national rental population 58 Anjuke Research Institute的董事Zhang Bo达到了近2.6亿，一旦房屋的租金更加有效，并且租金的比例将逐渐增加，这将是张告诉记者，与过去不得不将所有费用带给代理商的过去相比，既然房东和租户每个人都付费一半，每个人都已经变得基本了。供应显示结构性变化。 Other trends such as late marriage and late childbirth and miniaturization of family size are becoming clearer 2016, relevant departments have released a series of policy measures to develop and develop housing lease market, including land supply, tax incentives and finality support, effective Market market in particular, the successive release of financial instruments such as reits enables closed real estate rotation to "investment-financing-construction-management-refun-refund" liNKS。出现了重大变化，包括各种业务生物，产品类型，纱丽 - 萨林操作模型以及长期租赁关系。 Zhao Xiaoying说，首先，长期租赁市场的参与者人数继续增加。除了传统的房地产机构和小型租赁公司外，品牌开发商，专业的长期公寓经营者，金融机构，国有企业等都进入了市场，从而形成了各种市场运营商。其次，市场是从单个普通租赁到各种类型的建造，例如租金保险，长期租金，公寓服务，高端公寓等，以满足各种级别和需求的租户。同样，出现了不同的操作模型，例如集中式和分散的模型，一些公司在不同模型（例如光资产，中资产和大量拥有）中制作了Pagsarrange。另外，随着租赁和purcHASE政策的进展，租户的租赁概念逐渐改变，租赁关系变得更加稳定，并且长期租赁合同的迹象的比例也增加了。 “目前，对租赁居民的长期需求继续发布，租赁和生活模式得到了认可，并且租赁供应实体变得越来越多。”广东住房政策研究中心的副主任李·尤吉亚（Li Yujia）说，越来越多的生物愿意进入住房轨道，竞争变得更加激烈。为了满足不同的生活需求，租赁公司在成本和其他方面提高了效率。例如，近年来，Vanke Boyuan一直在为中高端商务人员，为企业定制的蓝领宿舍和大型租赁社区推出服务式公寓，以为各个年龄段的人们提供服务； Longhu Guanyuan致力于CR为客户租用的视听休闲，健身娱乐和自学办公空间的饮食，今年再次折扣工作，为每位毕业生提供价值超过1,000元的礼品套餐； Beike Wushu Rental为租户提供24小时的响应，700多个免费维护和其他权利，同时，通过优化NG房屋收集标准和周期出口，可以很好地运行住房来源； Ziroom推出了一种新的“收入租金”模型，以更改和更改正在通过业主推动并提供专业管理服务的房屋。 “由于年轻人高质量，良好的服务，可以提供相对独立的居住空间，保证的隐私并受到年轻人的青睐，因此长期租赁项目的长期租赁是青年人的青睐，但是很难忽略高价。在短期内，由于市场供应和市场供应的显着增长，长期以来的供应，长时间供应。ERM租金供应和兼容，市场的长期租赁以及市场和孤独的长期租赁，长期租金和孤独，长期租金和孤独，长期租金和孤独，长期租金，长期租金，长期租金，长期市场供应，长期租金和孤独的公寓市场面临着一些压力。 “中国指数研究局总经理Cao Jingjing通常认为，北京，上海，上海和住房租赁市场中诸如北京，上海和杭州等炎热城市中的集中式长期租金比例的比例低于10％，低于德国，日本，日本和其他国家的范围，违反了进步的范围，违反了范围的范围。我国家的长期出租公寓。陈对记者说，“我发现诸如房东出售房屋，价格上涨之类的问题，即使我对下面的邻居造成了问题，所以我也必须搬家。现在，我在Themy单位附近租用了一个古老的社区，该社区签署了两年的租金，我的生活变得更加稳定。但是，我仍然必须购买自己的一些家用电器。 “陈女士的经验反映了住房住房面临的常见问题。在当前阶段，单个房东租金，即分散住房将是我国住房中的主要市场供应商。租金的增加，不稳定的期间，不稳定的时间，减少租金的租金范围，在这种类型的租赁过程中，租赁期间也很普遍。许多全国性的家庭调查报告说，我国城市城市的住房和家庭比率是疼痛1.1或更高，即，家庭持有的住房总数超过10％或超过家庭数量。这个大型家庭房子拥有，但不是主要的家。除了一些用作家庭的房屋房屋的房屋外，租金还是基本用途之一。 Tsinghua University房地产研究中心主任Wu Jing表示，改善需求是当今许多城市购买住房的主要需求，这意味着家庭在购买房屋时必须处理其原始房屋。目前，这种处置主要是出售的，但受市场环境的影响很大。实际上，对于可以满足付款要求的家庭，租用原始住房然后支付租金抵押贷款可能是他们处置原始住房的另一种选择。租用个人房东和缺乏服务保证的糟糕模式已成为限制D的高质量发展的主要瓶颈居住住房。寻找租户和租用分散住房单位的过程很复杂，个人房东的专业精神低，成本累积，而且很难为他们的优势提供全面的玩法。 Somethe调查显示，“对问题的恐惧”是防止那些来自空置房屋租金的人的主要原因，并且可能会超过“租金低收益”。此外，一些分散的房屋具有旧的装饰和缺乏设施，并且在租用之前需要进行少量翻新，从而进一步增加了管理的困难。对于租房者而言，各个房东可以提供的服务质量，这种不确定性已成为影响其生活质量租赁的主要因素之一。 “实现分散租赁的高质量发展的关键是促进集中和专业的运营以及住房资源的管理。” Wu Jing指出，模型是借鉴了家人持有的分散住房中现有住房的扩张。最常见的例子是在家庭持有的旧社区中散布住房，经过部分维修和维修后，它被用作基于政策的政策或市场租赁。到2023年底，苏州等城市推出了“旧的”住房购买政策，最近，Qingdao和Wuhan等城市也启动了“购买个人第二款居住住房”计划。但是，由于资金限制和确定提取价格的过程，该模型的应用可能是限制。另一个模式是，分散住房的财产权仍由家庭持有，并且谨慎地实现了专业长期公寓租赁公司的集中运营，即长期公寓公司租用的“轻便资产交流”模型。诸如CCTV住房，Ziroom等的常见业务。“与以前的模型相比吴志说：“这种模型年龄较大，在大多数城市的费用都更高。”在许多国家，机构帐户是30％，甚至使用50％的帐户。 “ ICCRA住房租赁行业研究所的主任赵人认为，民用住房领域的机构管理尤为重要。”如果建筑物的所有者租用了一处财产，但缺乏标准管理，则很容易造成混乱。经验表明，机构管理的比例增加，市场发展越标准。 “在一系列政策文件，例如“加强灯光管理的意见”之后租。 “长期租赁市场是城市吸引和维持才华的'第一个门槛'。”列贡是城市治理与可持续发展研究所的副研究人员，他说，在经济知识时期，城市竞争本质上是一场才能的竞争。对于年轻人和新公民来说，如果他们能够以合理的代价生活在一个有尊严的城市，这是他们“在Kanijust脚下投票”的关键，以决定是否留下来。居住地”，并成为吸引城市投资才能并优化商业环境的基础设施。这直接影响了人力资本和城市的现代热情的积累。这是一种人类经济和发展，必须首先考虑到城市发展技术中。，租赁期间和之后。被迫实施特殊帐户以进行资金管理以确保存款的安全。推广标准合同模板，并阐明双方租赁的权利和义务。 “李东说，政府的主要责任是“席位”，即专注于公共福利，努力开发住房租赁，并为特定团体提供“及时的帮助”式的在线保证，以确保主要服务人员和年轻人的城市经营所需的城市企业，以确保该市的公平竞争和竞争竞争竞争。面向市场的长期运输机构和透明机构以及面向市场的以前的期限特定机构“上议院”“多样化和高质量的租赁产品，以满足不同群体的改进和个性化需求，形成了丰富的“蛋糕结冰”。盲目和福祉以及高质量的经济和社会发展具有重要意义。政府需要扮演“裁判”和“服务器”的角色，制定政策，建立平台，提供数据，积极指导和发展专业和社会负责的公司，并为整合住房，专业运营和服务改善提供全面的好处。同时，我们还应该开放渠道，以表达租户的权利和利益，并彼此建立良性的管理模式。行业内部人士认为，正式的法规颁布将促进我国住房的住房市场，以进入法律和pamwait规则的新阶段，并有效地促进住房租赁市场的高质量发展，促进加速建立住房系统，并在结合租金和购买中发挥重要作用，并在恢复中发挥重要作用。现有财产和租赁公司的种植。 （本文的来源：太阳 - 萨莱斯经济集：中国经济网络记者李方）中国经济网络版权中国经济网络新媒体矩阵网络视听计划许可证（0107190）（北京ICP0400
